- 2001. Explosión de la burbuja Internet.
- La Reserva Federal de Estados Unidos baja en dos años el precio del dinero del 6.5 % al 1 %.
- Esto dopa un mercado que empezaba a despegar: el mercado inmobiliario.
- En 10 años, el precio real de las viviendas se multiplica por dos en Estados Unidos.
- Durante años, los tipos de interés vigentes en los mercados financieros internacionales han sido excepcionalmente bajos.
- Esto ha hecho que los Bancos hayan visto que el negocio se les hacía más pequeño:
- Daban préstamos a un bajo interés
- Pagaban algo por los depósitos de los clientes (cero si el depósito está en cuenta corriente y, si además, cobran Comisión de Mantenimiento, pagaban “menos algo”)
- Pero, con todo, el Margen de Intermediación (“a” menos “b”) decrecía
- A alguien, entonces, en América, se le ocurrió que los Bancos tenían que hacer dos cosas:
- Dar préstamos más arriesgados, por los que podrían cobrar más intereses
- Compensar el bajo Margen aumentando el número de operaciones (1000 x poco es más que 100 x poco)
- En cuanto a lo primero (créditos más arriesgados), decidieron:
- Ofrecer hipotecas a un tipo de clientes, los “ninja” (no income, no job, no assets; o sea, personas sin ingresos fijos, sin empleo fijo, sin propiedades)
- Cobrarles más intereses, porque había más riesgo
- Aprovechar el boom inmobiliario.
- Además, llenos de entusiasmo, decidieron conceder créditos hipotecarios por un valor superior al valor de la casa que compraba el ninja, porque, con el citado boom inmobiliario, esa casa, en pocos meses, valdría más que la cantidad dada en préstamo.
- A este tipo de hipotecas, les llamaron “hipotecas subprime”
i.Se llaman “hipotecas prime” las que tienen poco riesgo de impago. En una escala de clasificación entre 300 y 850 puntos, las hipotecas prime están valoradas entre 850 puntos las mejores y 620 las menos buenas.
ii.Se llaman “hipotecas subprime” las que tienen más riesgo de impago y están valoradas entre 620 las menos buenas y 300, las malas.
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